Doanh số bán căn hộ đắt nhất Manhattan giảm gần 40% trong quý IV

Quang cảnh phía bắc tới Tháp Công viên Trung tâm và 111 Phố Tây 57 trên Phố Billionaire Row từ đài quan sát tầng 86 tại Tòa nhà Empire State vào ngày 28 tháng 7 năm 2019, ở Thành phố New York. (Ảnh của Gary Hershorn / Getty Images) Gary Hershorn | Theo báo cáo từ công ty môi giới bất động sản Douglas Elliman và nhà thẩm định Miller Samuel, doanh số bán bất động sản thực ở Manhattan đã giảm 8 trong số 9 quý vừa qua. Giá bán trung bình giảm 7,5% xuống 1,8 triệu USD trong quý 4 năm 2019 và giá bán trung bình giảm xuống dưới 1 triệu đô la. Tổng doanh số bán giảm, chiết khấu tăng và hiện có nguồn cung căn hộ chưa bán được trong 8 tháng. Trong khi nhiều nhà môi giới nói rằng họ lạc quan về khả năng quay đầu vào năm 2020, các chuyên gia bất động sản cho biết họ kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm - mặc dù có lẽ chậm hơn - Jonathan Miller, Giám đốc điều hành của Miller Samuel, cho biết trong năm nay do áp lực thuế và hàng tồn kho tăng khiến người mua đứng ngoài cuộc. "Vấn đề khi nói rằng năm 2020 sẽ đánh dấu đáy là nó cho thấy nó sẽ đi lên sau đó. Và tôi nghĩ rằng chúng ta vẫn còn một vài năm nữa đi ngang." Thị trường chứng khoán cao kỷ lục. thuế biệt thự mới đối với các căn hộ trị giá hàng triệu đô la, giới hạn liên bang mới đối với các khoản khấu trừ thuế của tiểu bang và địa phương, khiến các bang có thuế cao như New York trở nên đắt đỏ hơn và việc thiếu người mua nước ngoài tiếp tục đè nặng nhu cầu. Thêm vào đó là nguồn cung căn hộ cao cấp đang dư thừa, với 2.000 căn hộ mới khác được tung ra thị trường trong năm nay và người mua đang chuyển dịch nhanh chóng sang thị trường cho thuê, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Doanh số căn hộ có giá từ 5 triệu USD trở lên giảm 38% ở quý và hiện đã có hai năm nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường. Ngoài hàng tồn kho chính thức, các nhà môi giới cho biết có một núi "hàng tồn kho bóng tối" - hoặc các căn hộ chưa được niêm yết chính thức nhưng đang chờ các điều kiện thị trường cải thiện và doanh số bán hàng rõ ràng trước khi họ niêm yết. bây giờ là một nguồn cung cấp căn hộ phát triển mới trong sáu năm. Nguồn cung lớn nhất là ở "Billionaire's Row" - chuỗi siêu tháp dọc theo Phố 57, nơi có hơn 9 tỷ USD hàng tồn kho đang chờ được niêm yết .alstead cho biết giá trị đóng cửa trong quý 4 giảm 27% so với năm ngoái.VIDEO3: 2703: 27 Đa số các triệu phú ủng hộ thuế tài sản nhằm vào những người có từ 50 triệu đô la trở lên.